北京写字楼市场租赁需求回暖 新消费加速国民经济循环

作者: admin 分类: 房产 发布时间: 2020-10-10 13:51

  2020年二季度,北京写字楼市场与零售市场在疫情受控和政府政策刺激下,出现降幅缩小的趋势。如今,又一个季度过去,三季度的表现是否出现反转?戴德梁行近日发布的2020年第三季度北京写字楼市场和北京零售市场报告中详尽地进行了说明。

  戴德梁行北区研究部主管魏东表示,三季度,得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈写字楼市场租金虽延续了年初以来的下调趋势,但降幅较二季度有所收窄。北京零售市场在第三季度持续恢复中,其中各大购物中心客流量明显提升,部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动市场消费活跃度。

  写字楼空置率再创新高 需求与租金有所好转

  三季度,位于东二环的兆泰国际中心AB座如期入市,带来约12万平方米新增供应,使东二环空置率环比上升8.9个百分点至15.7%。北京全市及五大核心商圈市场空置率也分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高,迫使业主给予租户更多的选择权和话语权,预示着有利于租户的市场即将到来。

  戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示,在经济复苏的推动下,本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升,尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。至此,北京全市季度净吸纳量为85,292平方米,环比上涨138%,其中96%位于新兴商圈,如银河证券新租位于丽泽的青海金融大厦约40,000平方米的办公空间;华米科技新租位于上地的中关村壹号约6,000平方米的办公空间,最终带动本季度新兴商圈空置率环比下降1.5个百分点至29.7%。

  得益于需求回升,北京全市及五大核心商圈市场租金虽继续下调,但降幅较二季度有所收窄,分别环比下降2.8%和2.9%,至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。

  新零售势头强劲 政府补贴推动消费活跃度

  2020年三季度与二季度一样,北京零售市场无新项目开业,全市优质零售物业总存量为1,412万平方米,其中购物中心存量1,219万平方米,占比达86.3%。

  截至二季度末,北京社会消费品零售总额同比下降16.3%,网上零售持续增长强劲,同比增长25.8%。进入7月后,北京影院、KTV、游戏厅、剧场等室内娱乐场所逐渐恢复营业;8月下旬,购物中心内各类培训品牌实现全面复工,开始正常营业,线下教培行业逐渐恢复活力。购物中心内人流的增长极大的带动了商场内的客流及餐饮消费。