三季度八成城市二手房成交环比下滑,调控后深圳环比降50%

作者: admin 分类: 房产 发布时间: 2020-10-04 21:30

  9月28日,贝壳研究院举办线上媒体会,会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示,上半年伴随着疫情逐渐得到控制,前三季度二手房累计成交已反超去年,不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落;新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测,年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平,调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落,深圳降幅近

  贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%,反超去年同期,疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看,市场需求在二季度强劲反弹后,三季度需求略显疲软,成交量高位下滑9%,二手房价格上涨动力不足,三季度18城价格涨幅普遍收窄,且多城涨幅在3%以下,趋向平稳。

  贝壳研究院数据显示,三季度重点城市二手房成交普遍回落,超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京,其中深圳环比降幅逼近50%,降幅最大,东莞成交环比降幅也达42%,南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市,如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过,广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中,市场启动较晚,三季度市场仍处在恢复通道中,三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。

  在价格方面,按照贝壳研究院的统计数据,三季度二手房价格仍以上涨为主,14城环比上涨,但随成交下行,重点城市均价上涨动力渐失,超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点,月度二手房价格已止涨走平,调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下,房价涨幅温和,并逐步趋向平稳。

  三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大,分别上涨4.3%和3.3%,处18城前列。

  数据显示,环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置,其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%,涨幅温和;青岛、北京及天津房价环比持平;廊坊、济南房价跌幅偏大,且连续两个季度环比下跌。同比看,环渤海城市价格涨幅同样垫底,其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,四季度二手房市场政策环境或进一步收紧,三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房贷款利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平,调控严格城市或将下跌。