实探北京写字楼:金融街部分区域空置半年 租金降五成

作者: admin 分类: 房产 发布时间: 2020-07-31 11:05

  随着疫情逐步得到控制,复工复产深入推进,写字楼市场也正等待回暖。近日,记者实地走访北京数个商业区发现,不少写字楼处于空置状态;同时,为了吸引客户,多处写字楼采取降价策略。

  北京金融街某中介人士向《证券日报》记者透露:“目前,金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右,且还可以议价;而去年报价多在每平方米每天20元以上。”

  此外,记者还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况,从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源,价格低至每平方米每天3元。

  金融街写字楼降价 部分区域空置半年

  据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示,受疫情影响,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续两个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。

  北京的写字楼按照区域不同,价格有着明显差距,而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。《证券日报》记者跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一个400平方米左右的办公区,该中介人士称:“该房源已空置了半年时间,业主着急出租,目前报价每平方米每天10元,而去年报价在每平方米每天18元至20元,租金降幅50%。”

  “对于小业主来说,写字楼主要用于投资,空一天就得多交一天物业费,又没有收入进账,所以他们比较着急,会愿意以低价先租出去以获得现金流。而开发商业主相对没那么着急,但租金水平也在下降。”上述中介人士告诉记者,受疫情和经济形势影响,金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间,所以有比较大的议价空间,房源的选择余地也较大。

  而一些更具性价比的区域则成为更多中小企业的选择。该中介告诉记者:“以金融街为例,这两年有很多中小客户都搬离金融街,有些去了丰台区的丽泽商务区,因为丽泽商务区给的优惠很足,目前大量的办公室在每平方米每天4元至5元,且免租期长,有的可以达近一年时间。”

  “金融街具有选址的不可替代性,租户流失少,空置率整体还很低;丽泽吸引的主要是后台型的部门,而且是在主要商务区以外的区位办公需求的整合,楼宇品质升级需求为主,相比其他区位,丽泽性价比更高。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《证券日报》记者表示。